De dónde saca masportucasa.es la regla del 10-15% y las bandas de recuperación por tipo de reforma.
La calculadora de masportucasa.es no inventa sus porcentajes de recuperación: parten de un artículo publicado en Infobae el 26 de mayo de 2026, con datos atribuidos a Pedro Ochoa Inmobiliaria sobre una vivienda de referencia de 80 m².
| Reforma | Coste de obra | Recuperación |
|---|---|---|
| Pintura + reparaciones menores | 800–1.200 € | 100–200% |
| Suelos nuevos | 1.920–3.600 € | (combinado con pintura) |
| Cocina básica (frontales, encimera, electrodomésticos) | 6.500–9.000 € | 80–120% |
| Baño medio (todo salvo la distribución) | 6.000–8.000 € | 70–100% |
| Cocina integral de alta gama | — | 38% |
| Ampliación dormitorio principal (gama media) | — | 35,5% |
| Baño adicional (gama media) | — | 34,7% |
A esto se suma una regla de oro que la fuente repite: la inversión en reforma no debería superar el 10-15% del valor de venta esperado. Gastar por encima de ese margen rara vez se recupera al vender, por buena que sea la obra.
Es la confusión más habitual al leer estos números. Recuperación es cuánto valor recuperas por cada euro invertido: una recuperación del 200% significa que recuperas el doble de lo que gastaste, y el punto de equilibrio está en el 100%. El ROI que muestra la calculadora, en cambio, es el beneficio neto dividido entre la inversión, así que su punto de equilibrio está en el 0%. Una recuperación del 200% y un ROI del 100% describen exactamente el mismo resultado — solo cambia la unidad.
La calculadora reproduce esta lógica con un tope de recuperación distinto por componente de la obra (pintura, suelo, equipamiento, estructural), de forma que el resultado depende de qué reformas eliges, no solo de cuánto gastas. El desglose completo, con la fórmula y los valores de calibración, está documentado en el repositorio del proyecto.
26 de mayo de 2026, con datos de Pedro Ochoa Inmobiliaria.